16 вересня 2020 року Верховною Радою було повторно прийнято з пропозиціями Президента України Закон України № 3640 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо мораторію на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», яким було продовжено до 21 квітня 2021 року дію мораторію на відчуження майна за простроченими валютними кредитами, зокрема іпотечними.

У схваленому в новій редакції законі враховані наступні пропозиції Президента щодо:

1. відтермінування втрати чинності законом «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті»;
2. уточнення формулювання підпункту 1 пункту 2 закону, який розширює предмет мораторію.

Зокрема,слід зазначити, що закон продовжує мораторій на стягнення майна по валютній іпотеці на 6 місяців.

Даним законом продовжується дія мораторію на примусове відчуження (звернення стягнення) на єдине житло, яке є місцем постійного проживання, позичальників (майнових поручителів, поручителів), заставлене як забезпечення виконання зобов’язань позичальників за валютними кредитами до набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей здійснення реструктуризації за кредитами в іноземній валюті, наданими кредитними установами – резидентами України фізичним особам, порядок погашення заборгованості позичальників за такими кредитами та особливості звернення стягнення на предмети забезпечення за такими кредитами, порядок погашення (урахування) курсової різниці, що виникає у бухгалтерському та/або податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок нарахування/списання пені та штрафів внаслідок прострочення виконання зобов’язань позичальників за такими кредитами.

  Вищевказаним Законом також продовжується чинність Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» до прийняття окремого закону, який врегульовує не тільки питання реструктуризації заборгованості позичальників за валютними кредитами, а й порядок та особливості звернення стягнення на іпотечне майно.

Важливо відзначити, що стягнення на предмет застави не передбачає негайного виселення боржників, а лише виначає за кредитором право на відчуження такого майна в майбутньому, після того як мораторій буде знято.

Отже, слід прийти до висновку, що згідно вищеприйнятого Закону є неможливим  позбавлення житла осіб, які хоч і не зареєстровані в іпотечному житлі, однак фактично в ньому проживають, а також осіб, в яких наявна заборгованість виконання зобов’язань за такими кредитами.