16 сентября 2020 Верховной Радой был повторно принят с предложениями Президента Украины Закон Украины № 3640 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно моратория на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте», которым был продлено до 21 апреля 2021 действия моратория на отчуждение имущества по просроченным валютным кредитам, в частности ипотечным.

В одобренном в новой редакции законе учтены следующие предложения Президента относительно:

1. отсрочка потери в силу закона «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте»;
2. уточнение формулировки подпункта 1 пункта 2 закона, который расширяет предмет моратория.

В частности, следует отметить, что закон продлевает мораторий на взыскание имущества по валютной ипотеке на 6 месяцев.

Данным законом продолжается действие моратория на принудительное отчуждение (обращение взыскания) на единственное жилье, которое является местом постоянного проживания, заемщиков (имущественных поручителей, поручителей), заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков по валютным кредитам до вступления в силу закона, который регулирует вопросы особенностей осуществление реструктуризации по кредитам в иностранной валюте, предоставленными кредитными учреждениями – резидентами Украины физическим лицам, порядок погашения задолженности заемщиков по таким кредитам и особенности обращения взыскания на предметы обеспечения по таким кредитам, порядок погашения (учета) курсовой разницы, возникающей в бухгалтерском и / или налоговом учете кредиторов и заемщиков, а также порядок начисления / списания пени и штрафов в результате просрочки исполнения обязательств заемщиков по таким кредитам.

Вышеуказанным Законом также продолжается действие Закона Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» до принятия отдельного закона, регулирующего не только вопрос реструктуризации задолженности заемщиков по валютным кредитам, но и порядок и особенности обращения взыскания на ипотечное имущество.

Важно отметить, что взыскание на предмет залога не предусматривает немедленного выселения должников, а только определяет за кредитором право на отчуждение такого имущества в будущем, после того как мораторий будет снят.

Итак, следует прийти к выводу, что согласно вищеприйнятого Закона невозможно лишения жилья лиц, которые хотя и не зарегистрированы в ипотечном жилье, однако фактически в нем проживают, а также лиц, у которых имеется задолженность выполнения обязательств по таким кредитам.