Что делать тем, кто вложил деньги в недвижимость? | Полезные советы блог адвокатского бюро KAMINSKA LAWYERS в Киеве
KL
Новости

Что делать тем, кто вложил деньги в недвижимость?

Следующая новость
Что делать тем, кто вложил деньги в недвижимость?

После 24 февраля многие объекты инфраструктуры Украины, в том числе жилые дома, были повреждены или разрушены. Это касается и новостроек, в которые люди инвестировали свои деньги. Совершенно очевидно, что у каждого инвестора в условиях войны возникают вопросы, связанные с его жилой недвижимостью.

Следует отметить, что если застройщик получил все разрешения на строительство, а в новостройке были возведены опорные конструкции и внешние стены, то вы имеете право получить компенсацию от государства (согласно проекту Закона №7198 «О компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимого имущества в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных военной агрессией Российской Федерации»).

Компенсация будет выдаваться в виде:

— финансирование выполнения строительных работ по восстановлению поврежденного имущества многоквартирного дома;

— денежной компенсации (на ремонтные работы, строительство или покупку нового жилья);

— нового объекта недвижимости, строительство которого будет профинансировано государством.

Для этого следует подать соответствующее заявление в комиссию по рассмотрению вопросов предоставления компенсации. Срок подачи заявления – во время действия военного положения и в течение 90 календарных дней со дня его окончания на территории, на которой находится или находился поврежденный или уничтоженный объект недвижимого имущества.

Соответствующее заявление можно подать в бумажной форме через ЦНАП, органы социальной защиты населения или нотариуса. Функционал в Действие доступен только для собственников недвижимого имущества, право собственности которых зарегистрировано и подтверждается соответствующими документами, а лица, инвестирующие в новостройки, еще не считаются собственниками будущего имущества. Возможно, такой механизм у «Действия» появится позже.

К заявлению следует добавить документ, подтверждающий инвестирование и финансирование строительства объекта жилищного строительства, относительно которого получено право на выполнение строительных работ и не принят в эксплуатацию, и документ, подтверждающий уплату денежных средств за такой объект. Такими документами могут быть:

  • договор об участии в фонде финансирования строительства;
  • свидетельство об участии в фонде финансирования строительства;
  • предварительный договор купли-продажи и т.д.

Многодетным семьям, лицам с инвалидностью I и II групп, участникам боевых действий, лицам с инвалидностью в результате войны, семьям погибших ветеранов войны отдается приоритет в предоставлении компенсаций. Таким лицам необходимо подтвердить свой статус, добавив соответствующие документы к заявлению на получение компенсации.

Во время действия военного положения застройщик фактически может приостановить строительство и освобождается от ответственности при несвоевременной сдаче объекта в эксплуатацию. В то же время действием форс-мажорных обстоятельств могут пользоваться и инвесторы – они могут временно не производить текущие платежи по договору, а застройщик не будет начислять пеню и штрафные санкции за просрочку. Время рассрочки обычно длится, а платежи переносятся на следующие месяцы.

Однако, вы должны проверить договор с застройщиком на счет того, содержатся ли в нем условия расторжения. Если вы заключали нотариально заверенный договор инвестирования, то и расторгаться он должен с подтверждением нотариуса. При этом из-за высокой угрозы кибератак во время войны внесение данных в Государственный реестр прав на недвижимое имущество невозможно, а деятельность нотариусов может быть ограничена. Нюансов здесь много.

Некоторые важные рекомендации, которые помогут получить компенсацию инвесторам:

  • сохраняйте любую публичную информацию, касающуюся потерь вашего недостроя (информация в СМИ, переписка в публичных чатах, официальные письма застройщик и т.д.);
  • связывайтесь с застройщиком и узнавайте его позицию относительно возможной компенсации (большинство застройщиков размещают информацию на своих официальных веб-сайтах);
  • проверяйте условия инвестиционного договора, особенно касающиеся платежных обязанностей, прав застройщика и т.п.;
  • получите поддержку от строительных и инвестиционных организаций.

За подробной консультацией по вопросам инвестирования в недвижимость, а также другим вопросам, связанным с недвижимостью, звоните по тел. :

+38 (068) 71-002-91

+38 (066) 65-603-42

Адвокатское бюро Марии Каминской – надежная защита ваших интересов.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (No Ratings Yet)
Загрузка...
  • 1
  • 0
Ознакомлен